生野区 マンション改修工事

丹波篠山市の外壁・屋根塗装のトラストハウスです🏠

今回は生野区マンション改修工事(外壁塗装・屋根カバー工法工事・樋交換・付帯部塗装・コーキング工事)をさせていただきました!!

改修工事とは??

マンションや学校などの施設、工場、オフィスビルなどの改修工事は、規模の大きい工事として改修工事と呼ばれます。

外壁塗料

メーカー:アステックペイント

塗料名:スーパーラジカルシリコン

屋根カバー工法

メーカー:アイジールーフ

〈Before・After〉

〈カラーシュミレーション〉

外壁: タイル面 特別色 19-40B
塔屋・モルタル面 特別色 N-60
屋根: スーパーガルテクト  シェイドブラック

メッキ銅板の最高峰!!

腐食環境や切断端部、傷部などで優れた長期耐久性を発揮し建設物の長寿命化に貢献し

塗膜に特殊なガラス繊維を配合しているため、キズに強く、塗膜のひび割れの発生を軽減します

※あくまでもお色はイメージになりますので多少の色味に多少のご誤差が生じる場合がございます💁

〈足場着工〉

足場とは、主に建設現場の建物の外壁面に沿って設置される道路のようなものです地上では作業できない高い部分をこの足場をつかって作業を行います!!

作業中は通行中にぐらつかず安定していること、作業目的物にできるだけ接近して設置できることなど、墜落や落下防止の措置をしっかりと行って設置されます!

〈シーリング施工〉

〈目地〉

〈サッシ廻り〉

⦅施工の流れ⦆

撤去 → 目地掃除 → 養生 → プライマー塗布 → コーキング打設 → ヘラ押さえ → 施工完了

シーリング施工とは❔❔❔

シーリング(コーキング)とは「建物の外壁ボード間のつなぎ目」や「外壁とサッシの隙間」など、

動きの多い目地または隙間などに高度の防水性・機密性などを確保することを目的とした工事で建物の隙間からの雨水の侵入を防ぐことができます👌

一般的には新築時または前回の塗装から5年~10年前後でコーキングの劣化が始まりひび割れや痩せといった現象が見られます。

・ひび割れ  紫外線を浴び続けことで弾力性が失われシーリング部分にひび割れが発生します

・痩せ シーリング材料が劣化して収縮してしまう現象

〈高圧洗浄〉

共用部 ブロワー洗浄

ブロワー清掃とは???

ブロワーと呼ばれる送風機を使い、ゴミやホコリ、落ち葉、水滴などを吹き飛ばして除去することを言います。

例えば、塗装する前に高圧洗浄で塗装面を綺麗にしますが、全ての箇所をその日に塗装するわけではないので、次の日になると細かいゴミなどが付着していることがあります。

そのため、塗装前にブロワー清掃を行い綺麗にしてから塗装します。

高圧洗浄は必要??

高圧洗浄は必ず必要です!!外壁に付着した汚れ(砂、ホコリ、雨筋汚れ)や傷んだ旧塗膜(はがれた塗膜、チョーキング)などコケ、藻、カビなどを洗い流します。

高圧洗浄をせずに塗装すると洗顔をせずに化粧をしてもキレイに仕上がらないのと同じで外壁塗装にも塗料がうまく付着しない、塗りムラができるなどして外壁塗装がうまく仕上がらない可能性があります。

外壁・屋根はもちろん、軒天、窓際、室外機など隅々まで洗浄します🚿

〈屋根カバー工法〉

カバー工法とは??

カバー工法とは、古い屋根の上に軽い屋根を張ってかぶせる工事方法です。

古い屋根を剥がして処分する手間と費用がかからないので、工事費用と工事期間を抑える事が出来ます!!

⦅施工の流れ⦆

棟板金・金具撤去 → 棟下地の取り外し → 防水シート貼り → 屋根本体貼り → 板金下地取り付け → 棟板金の仕上げ → 換気棟の取り付け → 下屋根と雨押さえ板金 →雨仕舞 → 仕上げ確認

普段目にする機会が少ないため、気づいたときには劣化がかなり進んでいるケースもあります。

〈補修〉

外壁補修とは??

建物の壁を補修・修理する工事の事で、建物を長持ちさせるために必要な工事です!

外壁の見た目を綺麗に補修するという目的もありますが、ひび割れから建物内部に雨水が侵入し腐敗する恐れを防ぐという役割も担ってます!

安全性を保つためにも外壁改修工事による定期的なメンテナンスは必要です!!

⦅部分補修の内容例⦆

・ひび割れ補修

(ひび割れ箇所を専用材で埋めて補修する)

・タッピング施工

(サイディングの反り箇所などに、ネジを追加で打ち込んで補修をする)

・部分補修

(不具合や劣化症状のあるサイディング箇所だけを補修する方法です)

〈外壁塗装〉

〈吹き付け塗装〉

吹き付け塗装とは

空気圧により塗料を粒子状にして、あるいは塗料に直接圧力をかけながら壁面に吹き付けて塗装する方法の事。

⦅外壁塗装の流れ⦆

下塗り1回 → 中塗り1回 → 上塗り1回

外壁塗装は3回塗り!!

下塗り → 外壁部分の土台にもなり下地と、仕上げの中塗り・上塗りを密着させる接着剤のような役割があります

中塗り → 凸凹等のない平らでなめらかな下地を作り、中塗りを行うことで塗料の性能(防汚性、防水性、遮熱性)を発揮します

上塗り → より機能を発揮し外観の美しさを保ちます!!

〈付帯部塗装〉

付帯部とは??

付帯部と記載があっても実際にどこを塗装されるかわかりませんよね😣

付帯部とはお家の屋根、外壁部分の事を言います建物は屋根や外壁だけでなく、様々な部材によって造られます。

鉄部は塗装する前に全てケレンを行い錆止め作業を行います!!

<他にも付帯部と呼ばれる箇所>

水切り・シャッターボックス・雨戸・雨樋・玄関ドア・ポストなどがございます塗装工事は外壁・屋根にばかり目が行きがちですが付帯部もお家の大切な一部です傷んでいる場合は、できるだけ一緒に塗装してあげましょう❕❕

写真にはございませんが全部の付帯に部塗装をしておりますのでご安心ください。

〈樋交換〉

 軒樋撤去 (塗装前に撤去致します。)

 軒樋取り付け (塗装後に取り付けします)  メーカー Panasonic

雨樋の交換時期は20~年程度と言われています。

雨樋は建物の立地状況や屋根の形状・仕様、雨樋の設置状況の影響を大きく受ける部材です。

日射による熱、紫外線による劣化、雨水の滞留、寒暖差による伸縮、風・雪などの外力などの影響により、経年劣化が通常よりも早く進行するケースもあります。

そのため、経過年数だけで交換時期の判断は難しいです。

ただ、既に25年以上経過している場合は、雨樋や金具、部品等の交換が必要な状態である可能性が高いとお考えください。

防水工事

防水工事とは

ベランダやバルコニー、屋上など雨に濡れる場所を水から守る工事のことを防水工事と言います。

建物を建てるときには防水工事は行いますが、時間とともに防水効果が少なくなってしまうのが特徴です。

そのため、日頃から定期的にメンテナンスする必要があります。

もし長い間防水工事をしていない場合、躯体や鉄骨が傷んでしまいます。木造の場合は、梁や柱が傷ついてしまうでしょう。

〈足場解体〉

職人さんから作業報告完了後には足場解体前に必ず点検します!!

足場があるときに、屋根や上部の壁などを点検する為です

点検内容は....

・ 塗り残しがないか

・ 塗りムラがないか

・ 塗料の飛散がないか

・ 違うペンキが付いてしまってないか

・ 小さな隙間箇所もキレイに塗れているか

など隅々まで徹底的に確認していきます👀✨

チェックの付いたところは再度やり直し綺麗にします。

その後、もう一度チェックし工事完了となり足場の解体を行います!

解体後は下回りの清掃🧹をし作業完了となります!

生野区 マンションの外壁塗装・屋根カバー工法工事・樋交換・付帯部塗装・コーキング工事は完工となります。

ご覧頂きありがとうございました😊!

外壁塗装・屋根塗装・防水工事などお家の事でお困りな方は是非トラストハウスにお問い合わせ、ご相談ください✨✨