はじめに

加東市でマンションを所有しているオーナーの皆様、資産価値の維持や入居率の向上についてお悩みではありませんか？

マンションは年月が経つにつれ、外壁や屋根の塗装が劣化し、美観や耐久性が低下してしまいます。

こうした劣化を放置すると、見た目が悪くなるだけでなく、建物の寿命が短くなり、大規模な修繕が必要になることも。

そこで本記事では、マンション塗装の重要性や適切な施工方法、費用相場について詳しく解説します。

実際の施工事例も紹介するので、加東市でマンション塗装を検討している方はぜひ参考にしてください。

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マンション塗装の重要性

美観の向上と入居率アップ

マンションの外観は、入居者や購入希望者にとって最も目につくポイントです。

外壁が汚れていたり、色あせていたりすると、第一印象が悪くなり、入居希望者が他の物件を選ぶ原因になります。

定期的な塗装によって清潔感のある外観を維持することで、入居率の向上につながり、空室リスクを減らすことができます。

建物の耐久性向上

マンションの外壁や屋根は、雨風や紫外線の影響を受け続けており、徐々に劣化します。

塗装によって建物の表面を保護することで、コンクリートの劣化や鉄部の錆びを防ぎ、建物の耐久性を高めることができます。

防水・防カビ効果

塗装には防水効果があり、雨水の侵入を防ぐ役割があります。

塗装が劣化すると、ひび割れやコーキングの劣化部分から水が浸入し、内部の劣化が進行します。

また、湿気がこもりやすい環境ではカビやコケの発生も増えます。防水塗料を使用することで、こうしたリスクを軽減できます。

資産価値の維持

外観の綺麗なマンションは、資産価値が高く維持されやすくなります。

特に売却を考えている場合、塗装が施されていることで購入希望者への印象がよくなり、価格交渉でも有利に進めることができます。

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マンション塗装の適切なタイミング

マンションの塗装は、約10～15年ごとに行うのが一般的ですが、以下のようなサインが見られた場合は早めの塗装を検討しましょう。

外壁の色あせや汚れが目立つ

外壁の塗膜が劣化すると、色あせや汚れが落ちにくくなります。

特に日当たりの悪い場所にカビやコケが発生している場合は、塗装の劣化が進行している可能性があります。

ひび割れ（クラック）が発生している

小さなひび割れでも、雨水が入り込むと建物の内部を劣化させる原因になります。

早めに補修することで、深刻なダメージを防げます。

チョーキング現象（白い粉が手に付く）

外壁を触ったときに白い粉が手に付く場合、塗膜が劣化している証拠です。

この状態が続くと防水性が低下し、雨水の浸入リスクが高まります。

コーキングの劣化

マンションの外壁の継ぎ目にはコーキング材が使われていますが、これが劣化すると隙間から水が入り込み、内部の腐食や雨漏りの原因になります。

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マンション塗装の施工方法

高圧洗浄

外壁や屋根に付着した汚れ、カビ、コケを高圧洗浄機で除去し、塗料がしっかり密着するようにします。

下地処理（ひび割れ補修・コーキング打ち直し）

ひび割れや劣化したコーキング部分を補修し、塗装後の耐久性を高めます。

下塗り・中塗り・上塗り

塗装は通常3回塗りで仕上げます。

• 下塗り：塗料の密着を高めるための下地作り
• 中塗り・上塗り：仕上げ塗装で耐久性と美観を向上

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マンション塗装の施工事例

施工事例①：築15年のマンション（4階建て）

施工内容：外壁塗装・屋根塗装・コーキング補修
工期：3週間
費用：300万円

築15年を迎えたマンションの塗装工事を実施。

色あせた外壁を明るめの色に変更し、入居希望者からの問い合わせが増加。

施工事例②：築20年のマンション（6階建て）

施工内容：外壁塗装・防水工事・鉄部塗装
工期：1ヶ月
費用：500万円

防水機能の低下により雨漏りが発生していたため、防水塗装を採用。

入居者の満足度向上につながった。

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マンション塗装の費用相場

マンション塗装の費用は、建物の規模や塗料の種類によって異なりますが、以下が一般的な相場です。

一般的な費用相場（30～50戸のマンション）

• 外壁塗装：200万円～500万円
• 屋根塗装：50万円～150万円
• 鉄部塗装（階段・手すりなど）：30万円～100万円
• 防水工事（屋上・バルコニー）：50万円～200万円

見積もりを取る際は、複数の業者に依頼し、適正価格を確認することが重要です。

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まとめ

マンション塗装は、資産価値の維持、入居率の向上、建物の耐久性向上に大きく貢献します。

適切なタイミングで塗装を行うことで、大規模な修繕費用を抑えることも可能です。

加東市でマンション塗装を検討している方は、今回紹介した施工事例や費用相場を参考に、最適な塗装プランを計画してみてください！

確かな実績と完全自社施工の外壁・屋根塗装専門店

丹波篠山市を拠点とし関西全域で活動しているトラストハウスは15年前に足場屋として設立しました。
当時は外壁塗装工程の一部である足場の組み立てだけを行っていましたが塗装後に足場を解体する際、綺麗になったお家を見たお客様のすごく嬉しそうな顔を見て、そんな素敵な工事に携われていることに喜びを感じていました。

その後ベテランの職人とのご縁があり、現在は足場設置から外壁・屋根塗装工事、その後のアフターフォローまで全て自社で行っています。
今では、ありがたいことに広告を打たなくても紹介や口コミで工事を任せていただけるまで成長致しました。

多くの賞をいただけるようになった私たちトラストハウスですが、これからもお客様の力になれるように日々学び・行動し続け、どこよりも質の高い工事とお客様に寄り添った価格を追求し続けます。

ご不明な点などございましたらお気軽に
「トラストハウス」へぜひ一度ご相談ください！！

最後まで読んで頂きまして、誠にありがとうございます。

もし分からない事やご不明点などございましたら、「トラストハウス」までお問合せ下さい。
お問合せ時、相談時に決して無理な営業は行ないません。

万が一、無理な営業などが有りましたら弊社までお声掛けいただけますと幸いです。
今後とも丹波篠山市の外壁塗装・屋根塗装専門店トラストハウスをどうぞよよろしくお願いいたします。

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